第一个问题： 买房签了offer，买卖双方都已签字接受，但突然我不想要了，可不可以反悔？

这个问题，在我这里的回答是，不可以。 从专业流程上讲，如果不是因为验房时发现房屋有严重的问题，或者贷款没有批等这种外力因素，单凭自身因素比如，不想要了，不喜欢了，后悔了，那单方面撕毁offer是要承担法律风险的，或者是在验房还有贷款上，找借口，用这种所谓的方法来毁约的法律风险也是很高的。我们签的offer是一个标准文本，魁北克省这个标准文件已经使用几十年了，在这几十年中他在不断的修正，漏洞几乎没有，对买卖双方的保护都是非常充分的。当然如果验房或贷款出现了无法更正的问题，那么法律条款也会在这方面保护买家的。

当然有可能你问你的朋友，身边还是有成功毁约的案例的，但实际上这只是个例，你的朋友可能两三年也交易不了一次，有的卖家觉得算了，多一事不如少一事，那毁约的风险就很低，如果你碰见较真儿的卖家，他就会选择通过法律途径来诉讼以求赔偿。如果你要咨询专业律师，那你会发现律师每天都在接这种无端毁约的case，从这个角度来看，这种被告的风险还是很高的。

所以给大家的建议是，下offer前还是要跟经纪仔细看过房，经纪帮你进行一系列的咨询和分析后，理性的去下和接受offer。

第二个问题：现在我有自住房一套，还想再买投资房，还能贷款么

这是一个比较专业的问题，如果大家是新移民或者留学生买首套自住房，首付35%，基本都能获得贷款。投资房贷款是一个比较专业的问题，这就看你的报税收入和债务比例有多高了，每个银行有不同的评判标准，但是逻辑都是一样的，其实银行就是算你一个你的债务率，分子是你的债务 包含 自住房的贷款，自住房的税费，物业费，水电费，车贷，信用卡，分母就是你的收入，这个比例有的银行要求小于39%，有的要求小于44%，加拿大五大银行评判标准不一样，只要你平衡好自己的债务比例，你是可以继续买投资房的。我之前的一期视频讲过你可以通过搬家置换自住房，来一步一步提升自己的居住质量，当你已经搬到自己满意的房子了，不准备再搬家了，想考虑买房投资了，需要干的一件事就是，把自住房的贷款还一还，把分子减小，当然也可以提高分母，收入增加的收入，把债务率降下来。当你能买第一套投资房之后，再买第二套，第三套投资房会越来越快，因为投资房你是要租掉的，有租金收入，你的分子分母是同时增加的，他会抵消掉，你的债务率不会因为有一套投资房而增加太多。具体如何去操作，这就需要房地产经纪和银行贷款经理帮助到您了。

第三个问题：持留学生签证的人能在加拿大贷款买房么

答案是肯定的。这分两种情况，一是父母跟着留学生一起买房办贷款，那么提交父母的收入资产证明等文件给银行，相当于父母是贷款还款的担保人，这也很好理解，因为留学生是没有收入来源的，那么还款的来源是需要有一个有收入的人来担保的。 第二种情况，是留学生肯定是成年人，留学生自己贷款，有个别银行同意可以不加父母的名字，但是要在银行冻结一笔保证金，保证金大约是在房价的5%-10%之间吧，保证金可以买该银行的一些理财产品，等银行觉得你有还款能力的时候，保证金可以解冻。

第四个问题：楼花值不值得买？

这个问题的具体答案可以看我的上期视频，链接我会贴在这上面，我这期就对这个问题做个总结，买楼花需要对比周边同档次的二手房的市场价，如果和期房相比售价差不多 或者只比期房的售价只是高一点，那这类期房可以买，因为咱们买期房其实就是买个看涨的期货，房价是稳定上涨的，那我们以一个和现货差不多的价格购入就是值得的。再加上期房楼花的付款方式，这也是楼花的一个优势。但反之，如果期房的价格已经高出周围同类型二手房价格很多，那么就要慎重考虑了。

第五个问题 ：为什么一直说要做中长期投资？

因为房地产就不是一个流动性高的投资产品，所以所有的买卖转让都伴随着较高的手续费，除非，你看准了一个时机，正好这个短期的收益率很高，再加之运气的帮忙，短期买卖可以获得预期的收益，但这种预测判断是不可能百分之百保证的，甚至概率是比较低的，而且银行的贷款政策和政府的税收政策，都在变相控制这种短期炒房的行为。但如果是以中长期来看，投资回报率还是比较高的，在我之前的一期视频中分析了蒙特利尔房地产10年的投资回报率，链接我打在旁边，在这10年当中也遇到了经济波动，但大部分地区的年化收益率还是相当可观的。